Consulta prévia, muito importante, mas ninguém ouviu falar.
Olá a todos.
Neste post falaremos sobre um assunto que poucos são familiarizados, até mesmo quem trabalha na área, mas que é de suma importância para quem está construindo ou reformando e principalmente, economiza muito dinheiro no fim da obra.
Falaremos então sobre a consulta prévia. Este assunto que a muito tempo abordo a sua importância com os clientes a quem trabalho e na maioria das vezes ou não estão dispostos a “perder tempo” com isso ou até mesmo “perder dinheiro”.
Mas que raios é isso e o que influencia no meu caso que estou construindo ou reformando?
A consulta prévia, nada mais é do que um levantamento de dados junto aos órgãos competentes para sabermos quais os custos de implantação de um imóvel no endereço desejado. Fácil não? Na verdade, não é bem assim.
Isso deveria ser feito antes mesmo da aquisição do terreno, pois em muitos casos, por mais descontos que consiga na compra, ainda poderá ficar no prejuízo na hora de construir.
Mas onde uma consulta dessas poderá me ajudar a economizar dinheiro?
Por norma qualquer concessionária de abastecimento, seja ela de água, energia, gás, etc., tem direito de cobrar do cliente que estiver solicitando uma nova entrada para seu imóvel, a partir de um certo valor de consumo, por qualquer modificação necessária feita em sua rede para fornecimento do ponto solicitado.
Ou seja, se você estiver solicitando uma entrada de água para seu imóvel e o ramal que abastece estiver longe da linha principal ou sobrecarregado, você deverá arcar com os custos da troca de todo o ramal para que possa ter este abastecimento. Ou até mesmo, se você precisa de um novo medidor para sua empresa e o transformador que alimenta seu imóvel não suporta a carga que você precisa, é um fato que terá que arcar com estes custos também.
Já ouvi muitas reclamações de clientes que tomam um susto gigantesco, quando viram que o lucro de um edifício de apartamentos não seria um lucro tão bom assim por conta da falta de uma consulta prévia.
E não é só nas concessionárias de fornecimento que a consulta prévia faz diferença.
Em prefeituras, uma boa consulta prévia, pode além de adiantar o processo de aprovação, verificar pendências e custos que o proprietário irá ter no decorrer do processo.
Uma boa consulta prévia em todos os órgãos pode te dar uma ideia muito mais exata de todos os custos que poderá ter para a execução de sua obra.
Não deixe de procurar o seu profissional de confiança na área de construção civil, ele terá os melhores caminhos e soluções para te auxiliar neste momento.
Não deixe sua obra ficar assim por muito tempo.
Rogerio Abreu. 37 Anos. Diretor Técnico da R.A.V. Projects Consultoria e Projetos, há mais de 15 anos no ramo de construção civil oferecendo soluções a todos os tipos de problemas.
